  
Некогда самый ходовой товар,
украинская земля, ныне становится практически невостребованной. Ее
перепродажа перестала быть способом легкого и быстрого обогащения,
пишет в новом номере еженедельник Корреспондент.Предприниматель
Андрей Калякин аккуратно обводит на карте Киевской области небольшой
квадрат. В реальном масштабе это 2,4 га земли на границе Макаровского и
Киево-Святошинского районов в селе Мостыще, что в 29 км от столицы.
"Весь наш участок окутан лесом, недалеко заросший деревьями каньон и
речка", - живописно описывает Корреспонденту свои владения Калякин.
Эту землю вместе с тремя компаньонами он приобрел ровно год назад
почти за $ 500 тыс. "Около 15% от суммы мы выплатили сами, недостающую
часть взяли в кредит на 30 лет", - вспоминает он. Но погасить долг
предприниматели собирались гораздо раньше - максимум в течение года.
Они рассчитывали выгодно перепродать землю, разбив ее на 12 участков по
20 соток.
"Поскольку мы покупали оптом, то сотка обошлась нам где-то по $ 2
тысячи, но в розницу уже тогда она стоила от $ 3,5 тысяч", -
продолжает Калякин. И, говорит, что предложения уже были. Однако зная,
что земля всегда дорожает к осени, товарищи решили подождать, а заодно
и окончательно подготовить к продаже все необходимые документы. При
наилучшем стечении обстоятельств, они рассчитывали продать свои
владения по $ 5 тысяч за сотку, что, учитывая постоянный рост стоимости
земли, было вполне реально.
"Тогда мы считали прибыли на миллионы, теперь считаем убытки", -
вздыхая, добавляет он. Говорит, что из-за кризиса и подорожавшего
валютного кредита компаньоны уже потеряли около 40% инвестированных
средств. Теперь они надеются продать свою собственность за сумму,
которая позволит им покрыть кредит и проценты.
В течение последних девяти месяцев стоимость земли падала с такой же
скоростью, как еще год назад росла. Эксперты констатируют падение цены
на землю на 10-15% в гривне и на 50% в реальном выражении – в долларах.
Но даже обвал цен не создал спрос на землю.
И пока одни считают убытки, другие радуются новым возможностям.
Резко оскудевший земельный рынок позволил многим украинцам осуществить
давнюю мечту и обзавестись участком в пригороде по сходной цене.
Особенно радуются иностранцы, поскольку финансовый кризис не только
удешевил интересующие их в первую очередь сельскохозяйственные земли,
но также очистил рынок от конкурентов в Украине.
|